粤进深 严明会 据市集音书，南山区科技园深大旁的桂庙新村旧改技俩——翰熙典居还没开盘，已运行降价。

前不久，翰熙典居2栋三、四单位拿到预售证，批准预售住宅334套，预售总面积39065.80泛泛米。

随后技俩已启动认筹，冻资30万可享开盘9折优惠。

价钱方面，技俩备案均价约11.24万/㎡，备案均价9.47-12.45万/㎡，按开盘9折算的话，折后均价约10.12万/㎡，折后单价8.52-11.2万/㎡，总价在894-1758万/套。 

其中，建面约105㎡户型折后总价约894万起，建面约120㎡户型折后总价约1038万起，建面约140㎡户型折后总价约1457万起。

而证实最新价钱版块，冻资享9折基础上，开盘优惠0.98，准签优惠0.99，一次性付款再优惠0.99，等于一次性付款再优惠4个点，也就是8.6折优惠。

算下来，折后均价约9.67万/㎡，折后单价8.14-10.71万/㎡。

另外，登记冻资并参与选房经由还极度调停1000元购物卡（不论最终是否购买齐有）。

一般来说，设备商在公布销售策略决策后，确凿不会再降价，最多开盘的时辰给一些福利。像翰熙典居这么未开盘就降价的，在深圳市集上突出。

翰熙典居为南山区桂庙新村旧改技俩，全盘运筹帷幄培植3030套住宅，三个地块分三期设备，折柳为01-01、01-02、01-03地块。撤回保险房和回迁房，可售商品房仅有714套，占比约23%足下。

技俩总用大地积4.17万泛泛米，原运筹帷幄总建筑面积36.91万泛泛米，建成后将成为集住宅、营业、办公及酒店为一体的大型轮廓技俩。

值得一提的是，翰熙典居位于深圳“最牛街说念”——粤海街说念，这条街走出了华为、腾讯等一巨额着名企业，被称为“中国硅谷”，地段高出优胜。

不外，技俩天然有着极佳的区位，但产物运筹帷幄并不算好。

率先，居住的客群不梗直，圈层混合，是一个进击缺点。其次，容积率高，01地块容积率9.28，02地块9.32，03地块更是达到夸张的11.44。

此外，技俩虽是新规户型，但诡计相对传统。

以技俩行将入市的02地块2栋三四单位户型为例，其105平户型只作念了3房，120平、135平只作念了3+1房。且新规产物的大面积飘窗，主卧270°飘窗采光等诡计，也齐莫得看到。

翰熙典居的技俩公司为深圳市贯凯投资有限公司。该公司诞生于2022年10月，由深圳市万亿企业贬责有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司、深圳市宇泽投资有限公司折柳握股75%、15%、10%。

往上穿透，万亿企业贬责由一家名为泽明国外有限公司的香港企业推行放手；阳光华艺房地产则由陈泽平、陈灏平、郑茹、陈雄铭握股40%、40%、10%、10%；宇泽投资由赖元潘100%握股。

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